苏州标志性建筑东方之门一处155平米办公房产降价拍卖成交

9月22日，苏州市在京东拍卖平台上进行了一场独特的房产拍卖，涉及一处位于苏州工业园区星港街199号的东方之门大厦2幢4119室的房屋。这套房产的建筑面积为155.71平方米，虽然规划用途为办公房，但从室内装修来看，更像是居住空间，厨房、卫生间和客厅一应俱全。

东方之门大厦作为苏州市的标志性超高层建筑，是一座双塔连体结构，南北高楼均高达278米，顶部相连部分位于230米高空，犹如一扇巨大的门。其地理位置优越，坐落在工业园区CBD核心区，正对金鸡湖，购房者可以享受到湖面美景。

然而，这套房产的不足之处在于公摊面积较大，尽管建筑面积达到155.71平方米，但实际使用面积相对较小。根据图片显示，客厅面积令人失望，且厨房没有窗户。因此，虽然该物业的景观和地段吸引人，但相比于纯住宅区的房源，其整体居住舒适度显然逊色。此外，因其位于高端写字楼内，物业费用也相对较高。根据评估报告，从2020年9月1日至2026年6月30日，该物业的物业费总计达207748.8元，而截至2026年3月25日，还存在水电和空调费用欠缴达5551.59元，累计欠缴金额为213300.39元，月均物业费用约为3000元。

这套房产此前曾进行过一次拍卖，起拍价为332.395万元，但因无人竞标而流拍。此次再度拍卖，起拍价降至265.916万元，降幅达到66.479万元，吸引了一个竞标者，最终以起拍价成交，成交单价为1.7078万元/平方米。这个价格相比于苏州市金鸡湖区域的普通住宅，相对较低。对于这次东方之门办公房产的成交价，大家对其是否算作捡漏意见不一。